Ha a felek abban állapodnak meg, hogy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek, és megállapítják e szerződés lényeges feltételeit, a bíróság e feltételek szerint a szerződést bármelyik fél kérelmére létrehozhatja.
Jogszabályforrás és alkalmazási megjegyzés megnyitása
A Ptk. 6:73. § (2)–(3) további fontos alaki és kivételi szabályokat tartalmaz.A teljes hatályos jogszabály megnyitása ↗ · Ellenőrzési dátum: 2026. október 11.
Ingatlan-előszerződés – mikor kötelez, mi kerüljön bele?
Adásvétel előtt előszerződést készítene? A vételár, határidők, feltételek és finanszírozási kockázatok precíz rendezése vitákat előzhet meg.
A legfontosabb tudnivalók
Mi az előszerződés szerepe?
Az előszerződés a későbbi végleges szerződés megkötésére irányuló kötelezettséget rögzítheti. Különösen hasznos lehet, amikor hitelbírálat, tehermentesítés vagy dokumentumok rendelkezésre állása még időt kíván.
- pontos ingatlanazonosítás és tulajdoni állapot
- vételár, teljesítési ütemezés és finanszírozás
- végleges szerződés megkötésének határideje
Foglaló vagy előleg az előszerződésben?
A pénzösszeg jogcímét és sorsát pontosan kell meghatározni. Nem minden átadott összeg foglaló; a jogkövetkezmények a szövegezés, a körülmények és a Ptk. rendelkezései alapján alakulnak.
- banki elutasítás és előre látható kockázatok
- szerződésszegés következményeinek tisztázása
- az átadott összeg igazolása
Mi történik, ha valamelyik fél nem szerződik?
A Ptk. lehetővé teheti a szerződés bírósági létrehozását, de a feltételek és az utóbb bekövetkezett körülmények döntőek. Az előszerződés nem minden esetben pótolja a végleges, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratot.
- jogszerű megtagadási okok értékelése
- teljesítési készség és bizonyítékok
- peres és peren kívüli megoldások
Az első három gyakorlati lépés
Kapcsolódó jogi útmutatók
Gyakran ismételt kérdések
Az előszerződés ugyanaz, mint az adásvételi szerződés?
Nem: a végleges szerződés megkötésére irányul, míg a tulajdonjog-átruházás további követelményeket támaszt.
Előszerződésnél is szükséges az írásbeliség?
A Ptk. szerint az előszerződést a szerződésre előírt alakban kell megkötni.
Mit jelent a foglaló elvesztése?
A jogkövetkezmény a meghiúsulásért fennálló felelősség és a szerződés tartalma alapján dől el.
Ügyvédi segítség az adott jogi kérdésben
Dr. Szabó Dávid ügyvéd · Debrecen és Hajdúböszörmény. Személyes vagy online, díjköteles első konzultáció előzetes egyeztetés alapján. A megbízás feltételeit az ügy megismerése után lehet meghatározni.