Foglaló és kötbér – Szerződéses biztosítékok ingatlan és egyéb szerződések esetén
Dr. Szabó Dávid ügyvéd
📞 06305158098
📍 Debrecen, Hajdúböszörmény
Mi a foglaló?
A foglaló a szerződés teljesítésének biztosítéka, amelyet a felek általában az adásvételi szerződés megkötésekor adnak át a szerződés megerősítése érdekében. A foglaló jogi jelentősége, hogy szerződésszegés esetén külön jogkövetkezmények kapcsolódnak hozzá.
Ha a szerződés a foglalót adó fél hibájából hiúsul meg, a foglalót elveszíti. Ha a szerződés a foglalót kapó fél hibájából hiúsul meg, a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni.
Mi a kötbér?
A kötbér a szerződésszegés esetére kikötött pénzbeli biztosíték. A kötbér célja, hogy a szerződés teljesítésére ösztönözze a feleket, és kártérítés nélkül is érvényesíthető legyen.
Kötbér kiköthető például:
• késedelmes teljesítés esetére
• meghiúsulás esetére
• hibás teljesítés esetére
Mi a különbség foglaló és kötbér között?
A foglaló elsősorban a szerződés létrejöttéhez kapcsolódik, míg a kötbér a szerződés megszegéséhez. A foglaló jogkövetkezményeit törvény szabályozza, a kötbér mértékét és feltételeit a felek határozzák meg.
Mikor fontos a foglaló és kötbér jogi szabályozása?
• ingatlan adásvétel esetén
• vállalkozási szerződéseknél
• építési szerződéseknél
• nagy értékű szerződések megkötésekor
A nem megfelelően szabályozott biztosíték jelentős pénzügyi kockázatot okozhat.
Miért fontos az ügyvédi közreműködés?
Szakszerű szerződésszerkesztéssel:
• elkerülhetők a későbbi jogviták
• egyértelművé válik a felek felelőssége
• csökkenthető a pénzügyi kockázat
• biztosítható a követelések érvényesíthetősége
Jogi segítség szerződéses biztosítékok alkalmazásában
✔ foglaló jogi szabályozása
✔ kötbér kikötések készítése
✔ szerződések ellenőrzése
✔ szerződésszegési jogviták képviselete
Dr. Szabó Dávid ügyvéd
📞 06305158098
📍 Debrecen, Hajdúböszörmény
A szerződés megerősítése
1. A foglaló
6:185. § [Foglaló]
- (1) A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik.
- (2) Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
- (3) A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.
- (4) A foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. A kötbér és a kártérítés összege a foglaló összegével csökken.
- (5) A túlzott mértékű foglaló összegét a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti.
2. A kötbér
6:186. § [Kötbér]
- (1) A kötelezett pénz fizetésére kötelezheti magát arra az esetre, ha olyan okból, amelyért felelős, megszegi a szerződést. Mentesül a kötbérfizetési kötelezettség alól, ha szerződésszegését kimenti.
- (2) Kötbér írásban köthető ki.
- (3) A jogosult kötbérigényét attól függetlenül érvényesítheti, hogy a kötelezett szerződésszegéséből kára származott-e.
- (4) A pénztartozás késedelmes teljesítése esetére kikötött kötbérre a késedelmi kamat szabályait kell alkalmazni.
6:187. § [Kötbér és egyéb szerződésszegési igények]
- (1) A teljesítés elmaradása esetére kikötött kötbér érvényesítése a teljesítés követelését kizárja. A késedelem esetére kikötött kötbér megfizetése nem mentesít a teljesítési kötelezettség alól.
- (2) A jogosult a hibás teljesítés miatti kötbér mellett nem érvényesíthet szavatossági igényt.
- (3) A jogosult a kötbér mellett érvényesítheti a kötbért meghaladó kárát.
- (4) A jogosult a szerződésszegéssel okozott kárának megtérítését akkor is követelheti, ha kötbérigényét nem érvényesítette.
6:188. § [A kötbér mérséklése]
A túlzott mértékű kötbér összegét a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti.
6:189. § [Kötbérigény kamata]
- Kötbér után kamat kikötése semmis. Az esedékessé vált kötbér után a kötelezett késedelmi kamatot köteles fizetni.
3. A jogvesztés kikötése
6:190. § [Jogvesztés kikötése]
- (1) A felek írásban köthetik ki, hogy a szerződésszegésért felelős fél elveszít valamely jogot, amely őt a szerződés alapján egyébként megilletné.
- (2) Ha a jogvesztés a kötelezettet túlságosan sújtaná, a kötelezett kérelmére a bíróság a joghátrányt mérsékelheti.
Dr. Szabó Dávid ügyvéd
📞 06305158098
📍 Debrecen, Hajdúböszörmény
Jogi nyilatkozat
A fenti tartalom tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsnak. Minden ügy egyedi tényállás és jogi környezet alapján kerül elbírálásra.