Ajándékozási
szerződés.Családi döntés.
Biztos jogi alap.
Ingatlant ajándékozna gyermekének, házastársának vagy más családtagjának? Az ajándékozási szerződés elkészítésétől az ügyvédi ellenjegyzésen át a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséig vállalok jogi közreműködést Debrecenben és Hajdúböszörményben.
6:235. §2013. évi V. törvény – Ajándékozási szerződés.
Az ingatlanajándékozás írásbeli szerződést igényel.
Az ajándékozás
hosszú távú döntés.
Ajándékozással a megajándékozott ellenszolgáltatás nélkül szerez tulajdont. Ingatlan esetében az okiratnak és a tulajdonjog bejegyzésének különös jelentősége van. A szerződésben rendezni kell a tulajdoni hányadot, a használati viszonyokat, az esetleges haszonélvezetet és a meglévő terheket.
A jogügylet megtervezésekor az ajándékozó későbbi lakhatása és az esetleges öröklési következmények is figyelmet érdemelnek.
Ptk. – hivatalos jogszabály ↗Más a családi helyzet.
Más a jogi megoldás.
Az okiratot mindig a tulajdoni helyzet és a felek szándéka alapján kell elkészíteni, nem általános szerződésmintából.
Szülő és gyermek
Ingatlan vagy tulajdoni hányad átadása a következő generációnak, szükség esetén haszonélvezettel.
Nagyszülő és unoka
Generációk közötti ajándékozás az ingatlan későbbi használatának és öröklési hatásainak figyelembevételével.
Házastársak között
A tulajdoni viszonyok rendezése; a közös és a különvagyon jogi helyzetének tisztázásával.
Testvérek között
Ingatlan vagy ingatlanrész ingyenes átruházása, illetékmentességi jogcím és tulajdoni adatok ellenőrzésével.
Kiskorú részére
Törvényes képviselet, terhek, haszonélvezet és szükség esetén gyámhatósági jóváhagyás vizsgálata.
Tulajdoni hányad
Nem szükséges minden esetben a teljes ingatlant átruházni: résztulajdon ajándékozása is lehetséges.
Ajándékozási illeték.
Mikor nem kell fizetni?
A rokoni kapcsolat, az ingatlan minősítése és az egyéb körülmények együtt határozzák meg a vagyonszerzés illetékjogi megítélését.
Illetékmentes ajándékozás
Az ajándékozó egyenes ági rokonai, házastársa, bejegyzett élettársa és testvére részére történő ajándékozás a törvényi feltételek mellett illetékmentes.
Ajándékozási illeték főszabály szerinti mértéke, ha mentesség nem alkalmazható.
Az ajándékozási illeték általános mértéke; a pontos minősítés számít.
Az illeték alapja nem feltétlenül az ingatlan teljes forgalmi értéke: a megszerzett vagyoni érték és a jogszabály szerint figyelembe vehető terhek jelentősége külön vizsgálandó. A köznyelvi „élettárs” kapcsolat nem azonos a bejegyzett élettársi kapcsolattal. NAV – Ajándékozási illeték, 2026 ↗
A tulajdon átadható.
A használat megőrizhető.
Gyakori megoldás, hogy a szülő gyermekének ajándékozza az ingatlant, miközben saját javára holtig tartó haszonélvezeti jogot tart fenn. Így a tulajdon és az ingatlan használatával kapcsolatos jogosultságok elválhatnak egymástól.
A haszonélvezet pontos tartalma, alapítása, bejegyzése és az esetleges más jogosultak helyzete a szerződés egyedi részét képezi.
Haszonélvezet egyeztetése ↗Tulajdonjog
Az ingatlan új tulajdonosa a megajándékozott lesz.
Haszonélvezeti jog
Az ajándékozó számára fenntartott jogosultság biztosíthatja a további birtoklást és használatot.
A részletek itt
különösen számítanak.
Ajándékozás kiskorú gyermeknek
Kiskorú is szerezhet ingatlant ajándékozással, de vizsgálni kell, ki jár el a nevében, tehermentes-e a szerzés, és szükséges-e gyámhatósági jóváhagyás. Az ajándékozó javára az ügylettel egyidejűleg alapított haszonélvezetnél a Ptk. külön kivételt ismer.
Jelzáloggal vagy teherrel érintett ingatlan
Ajándékozás előtt ellenőrizni kell a tulajdoni lapot és a bejegyzett jogokat. Jelzálog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom vagy hitelszerződés esetén a szerződéshez további jogi és banki feltételek kapcsolódhatnak.
A szerződés után
is számít a jog.
Az ajándékozás rendszerint végleges tulajdonátruházás, ugyanakkor a Ptk. meghatározott körülmények között lehetővé teszi az ajándék visszakövetelését. A fennálló jogi feltételeket és a bizonyíthatóságot minden konkrét ügyben mérlegelni kell.
A későbbi családi konfliktusok kockázata már a szerződés kialakításakor csökkenthető.
családi vagyontervezés.A hagyaték megnyílását megelőző, meghatározott időszakban adott ingyenes juttatások törvényi feltételekkel befolyásolhatják a kötelesrész alapját.Öröklési jogi képviselet ↗
Az ingatlan-ajándékozás
menete öt lépésben.
Az eljárás az ingatlan jogi helyzetétől, a felek személyétől és az esetleges kiegészítő engedélyektől függően változhat.
Előzetes egyeztetés
A felek szándéka, a rokoni kapcsolat és a konstrukció pontosítása.
Tulajdoni lap
Tulajdonosok, tulajdoni hányadok, terhek és korlátozások ellenőrzése.
Okiratszerkesztés
Egyedi ajándékozási szerződés és szükséges nyilatkozatok elkészítése.
Aláírás
Ügyvédi azonosítás, a szerződés aláírása és ellenjegyzése.
Bejegyzési eljárás
Ingatlan-nyilvántartási képviselet és illetékjogi nyilatkozatok rendezése.
Milyen iratokra
lehet szükség?
Az ajándékozó és a megajándékozott adatai
- Személyazonosító okmányok
- Lakcímkártya és adóazonosító jel
- Rokoni kapcsolat vagy illetékmentességi jogcím
- Kiskorú esetében a törvényes képviselet adatai
Az ingatlan és a jogügylet adatai
- Az ingatlan pontos címe és helyrajzi száma
- Átruházandó tulajdoni hányad
- Haszonélvezet fenntartásának szándéka
- Jelzálog, tilalom, egyéb teher vagy banki kötelezettség
A tulajdoni lap és a szükséges kiegészítő dokumentumok körét az ügy előkészítésekor ellenőrzöm; nem szükséges előzetesen minden okiratot önállóan beszerezni.
Gyakori
kérdések.
Az itt szereplő válaszok tájékoztató jellegűek. A konkrét szerződés jogi feltételeit mindig az iratok alapján kell megítélni.
Testvérek között illetékmentes az ingatlan ajándékozása?
Igen. A hatályos illetékszabályok szerint az ajándékozó testvére által megszerzett ajándék illetékmentes; ez megfelelő feltételek mellett a féltestvérekre és örökbefogadáson alapuló testvéri kapcsolatra is kiterjed.
Ajándékozhatom a lakást a gyermekemnek úgy, hogy továbbra is ott lakjak?
Igen, megfelelő konstrukcióban az ajándékozó javára haszonélvezeti jog tartható fenn. Ennek pontos tartalmát és ingatlan-nyilvántartási bejegyzését a szerződésben rendezni kell.
Szükséges ügyvéd az ingatlan-ajándékozáshoz?
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez a jogszabályoknak megfelelő okirat és jogi képviselet szükséges. Az ajándékozási szerződés ügyvédi elkészítése és ellenjegyzése ennek bevett módja.
Ajándékozhatok ingatlant kiskorú gyermekemnek?
Igen. A gyámhatósági jóváhagyás szükségessége a szerzés terheitől és az ügylet sajátosságaitól függ, ezért nem minden esetben kötelező.
Jelzáloggal terhelt ingatlan is ajándékozható?
A lehetőséget a tulajdoni lap, a bejegyzett tilalmak és a finanszírozási dokumentumok alapján kell megvizsgálni. Banki hozzájárulás vagy más intézkedés is szükségessé válhat.
Visszakövetelhető később az ajándék?
A Ptk. kivételes esetekben lehetőséget biztosít a visszakövetelésre, például súlyos jogsértés vagy más törvényben meghatározott körülmény fennállásakor. Ez nem automatikus jogosultság.
Az ajándékozás hatással lehet a későbbi öröklésre?
Igen, meghatározott ingyenes juttatásoknak kötelesrészi következménye lehet. Nagyobb családi vagyonátruházásnál ezért az öröklési jogi szempontokat is célszerű vizsgálni.
Az ajándékozás legyen
jogilag is átgondolt döntés.
Ingatlan ajándékozásához, haszonélvezet fenntartásához vagy kiskorú részére történő tulajdonátruházáshoz kérjen személyre szabott ügyvédi konzultációt.