Bérleti szerződés.
Biztonságos megállapodás.
Lakásbérleti és üzlethelyiség-bérleti szerződések készítése, ellenőrzése és módosítása. Egyértelmű feltételek a bérleti díjtól a felmondásig – a későbbi viták megelőzéséért.
Miben segíthetek?
Nem minden bérleti szerződés ugyanolyan.
A megfelelő megállapodás az ingatlan jellegétől, a bérleti jogviszony időtartamától és az üzleti vagy lakhatási céltól is függ.
Lakás és családi ház
Határozott vagy határozatlan idejű lakásbérlet, bérleti díj, óvadék, közüzemi költségek, állapotfelmérés és kiköltözési feltételek.
Üzlethelyiség, iroda
Üzleti célú használat, átalakítások, beruházások, üzemeltetés, szerződéses biztosítékok és a hosszú távú kockázatok rendezése.
Felülvizsgálat aláírás előtt
Meglévő szerződés jogi elemzése, kockázatos kikötések azonosítása, egyeztetés és a módosítások előkészítése.
Hat kérdés, amelyet előre rendezni kell.
Bérleti díj és emelés
Összeg, fizetési határidő, késedelem, indexálás és az emelés egyértelmű feltételei.
Óvadék („kaució”)
Mire használható fel, hogyan kell elszámolni vele, és mikor esedékes a visszaadása?
Rezsi és közös költség
Mérőóraállások, szolgáltatások, elszámolás és az egyes költségek viselése.
Átadás és ingatlanállapot
Átadás-átvételi jegyzőkönyv, fényképek, bútorlista, kulcsok és hibák rögzítése.
Javítás és karbantartás
A rendes használattal összefüggő kötelezettségek, meghibásodások és károk rendezése.
Felmondás és kiköltözés
Időtartam, megszüntetés, írásbeli nyilatkozatok, elszámolás és birtokbaadás.
Nemfizetés, felmondás, kiköltözés.
Bérbeadói oldalról
- Bérleti díjhátralék, felszólítás és jogszerű felmondás előkészítése.
- Az ingatlan visszaadásával, károkkal és óvadékkal kapcsolatos igények.
- Közjegyzői okirat, kiköltözési nyilatkozat és jogszerű igényérvényesítési út mérlegelése.
Bérlői oldalról
- Vitás óvadéklevonás, hibák és szerződéses kötelezettségek vizsgálata.
- Felmondás érvényességének és határidejének ellenőrzése.
- Jogellenes birtokháborítás vagy vitatott kiköltözési követelés értékelése.
Nem minden szerződésből eredő követelés hajtható végre közvetlenül. A kiköltözési nyilatkozat hatása a konkrét közjegyzői okirat és a végrehajtási feltételek függvénye.
Hogyan történik az ügyvédi közreműködés?
Az ügylet áttekintése
Az ingatlan, a felek céljai és az egyedi kockázatok azonosítása.
Tervezet vagy felülvizsgálat
A szerződés kidolgozása vagy a meglévő tervezet módosítási javaslatai.
Egyeztetett feltételek
A felek megállapodásának pontosítása és a szerződés véglegesítése.
Gyakori kérdések
Kötelező írásba foglalni a lakásbérleti szerződést?
Igen. A Lakástörvény 2. § (5) bekezdése az írásba foglalást a lakásbérleti szerződés érvényességi követelményeként írja elő.
A kaució mindig két havi bérleti díj?
Nem. Az óvadék összegét a felek állapítják meg, a Ptk. 6:343. §-ában szereplő szabályokra is figyelemmel. A havi bérleti díj háromszorosát meghaladó biztosítékot a bíróság a kötelezett kérelmére mérsékelheti.
Felmondható idő előtt a határozott idejű bérlet?
Ez a szerződéses kikötésektől és a törvényben meghatározott megszüntetési jogcímektől függ. Határozott idő esetén önmagában a kiköltözési szándék nem feltétlenül jogosít rendes felmondásra.
Mi történik, ha a bérlő nem fizet?
A fizetési késedelemre és a felmondásra vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. Lakásbérlet esetében különös jelentősége lehet a szabályszerű írásbeli felszólításnak, a határidőknek és a felmondás közlésének.
Kell ügyvédi ellenjegyzés a lakásbérleti szerződéshez?
Általános érvényességi feltételként nem követelmény az ügyvédi ellenjegyzés, de a szakszerű szerkesztés, az azonosítható felek és a pontos feltételek jelentősen csökkenthetik a viták kockázatát.
Mit jelent a közjegyzői kiköltözési nyilatkozat?
Megfelelő tartalommal és feltételek mellett a későbbi végrehajtást segítheti. Nem helyettesíti a jogszerű felmondást, és nem teszi megengedetté az önhatalmú kilakoltatást.
További ingatlanjogi segítség
Ne a jogvita után derüljön ki, mi hiányzott a szerződésből.
Lakás- vagy üzlethelyiség-bérleti szerződés készítéséhez, ellenőrzéséhez és jogviták rendezéséhez kérjen ügyvédi konzultációt.